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表1.三明市区存量住宅用地项目清单 |
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|
单位：公顷 |
||||||
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序号 |
项目名称 |
位置 |
住宅类型 |
土地面积 |
建设状态 |
未销售房屋的土地面积 |
|
（1） |
（2） |
（3） |
（4） |
（5） |
（6） |
（7） |
|
1 |
荆西红酒小镇2013—001号地块（美好家园） |
三明市三元区荆西 |
普通商品房 |
11.3047 |
已动工未竣工 |
8.4785 |
|
2 |
马道山-新田巷片区B地块（世纪城） |
三明市三元区马道山-新田巷 |
普通商品房 |
0.9962 |
已动工未竣工 |
0.0000 |
|
3 |
三明学院限价商品住房地块 |
三元区市职业技术学院西侧 |
普通商品房 |
1.3617 |
已动工未竣工 |
0.0000 |
|
4 |
三元区贵溪洋I04地块 |
三明市三元区贵溪洋规划二路 |
普通商品房 |
4.8718 |
已动工未竣工 |
0.0000 |
|
5 |
原宏明塑胶厂地块（文璟苑） |
三元区富兴堡碧水蓝天东北侧 |
普通商品房 |
5.5454 |
已动工未竣工 |
0.5545 |
|
6 |
贵溪洋片区J02地块（金澜湾一期） |
三明市三元区贵溪洋规划二路 |
普通商品房 |
8.0429 |
已动工未竣工 |
0.0000 |
|
7 |
原城关小学地块（瑞海学府） |
三元区城关 |
普通商品房 |
0.5655 |
已动工未竣工 |
0.5655 |
|
8 |
立丰旧厂生活区A地块（日月芳华） |
三元区玫瑰新村东新五路南侧列东街东侧 |
普通商品房 |
3.7305 |
已动工未竣工 |
3.7305 |
|
9 |
徐碧新城G地块 |
三元区江滨路与列东街交叉口西南侧 |
普通商品房 |
0.2474 |
已动工未竣工 |
0.0000 |
|
10 |
城市物流园二四四平台一期（御龙天峰） |
物流园二四四平台三明日报社印刷厂南侧 |
普通商品房 |
13.9254 |
已动工未竣工 |
0.0000 |
|
11 |
贵溪洋片区J06地块（康城一品） |
三元区贵溪洋 |
普通商品房 |
5.4126 |
已动工未竣工 |
0.0000 |
|
12 |
贵溪洋片区J07地块（国府梁宸） |
三明市贵溪洋片区 |
普通商品房 |
4.5119 |
已动工未竣工 |
0.0000 |
|
13 |
贵溪洋J08地块（金澜湾三期） |
三元区贵溪洋 |
普通商品房 |
5.1677 |
已动工未竣工 |
5.1677 |
|
14 |
白沙B地块（江滨花园） |
三元区白沙 |
普通商品房 |
0.6825 |
已动工未竣工 |
0.6825 |
|
15 |
贵溪洋片区J03B地块（瑞泉景园） |
三元区贵溪洋 |
普通商品房 |
3.9558 |
已动工未竣工 |
2.6372 |
|
16 |
三纺厂及周边02地块（锦绣家园） |
三元区新市北路 |
普通商品房 |
3.5292 |
已动工未竣工 |
0.0000 |
|
17 |
三纺厂及周边03地块（康城雅居） |
三元区规划东安路 |
普通商品房 |
1.1137 |
已动工未竣工 |
1.1137 |
|
18 |
贵溪洋J10地块（融侨观邸） |
三元区贵溪洋 |
普通商品房 |
4.4135 |
已动工未竣工 |
2.2067 |
|
19 |
贵溪洋I09地块（交发首郡） |
三元区贵溪洋 |
普通商品房 |
4.4182 |
已动工未竣工 |
4.4182 |
|
20 |
台江片区B-04-B地块（月珑湾） |
三元区台江村太阳岛南侧 |
普通商品房 |
3.2478 |
已动工未竣工 |
3.2478 |
|
21 |
台江片区B-04-A地块（太阳岛） |
三元区台江村太阳岛西侧 |
普通商品房 |
2.1817 |
已动工未竣工 |
2.1817 |
|
22 |
东霞C4地块(尚书苑) |
三元区东霞南高速连接线与新市南路交汇处东侧 |
普通商品房 |
0.9975 |
已动工未竣工 |
0.9975 |
|
23 |
东霞D1地块 |
三元区东霞小学南侧 |
普通商品房 |
0.3211 |
已动工未竣工 |
0.3211 |
|
24 |
贵溪洋片区J22地块（岚溪源著） |
三明市贵溪洋片区 |
普通商品房 |
2.4460 |
已动工未竣工 |
0.8153 |
|
25 |
原雪津啤酒厂地块（翰林府） |
新泉路原雪津啤酒厂 |
普通商品房 |
2.5360 |
已动工未竣工 |
2.5360 |
|
26 |
乾龙182幢危房改造及周边地块 |
梅园国际大酒店东南侧 |
普通商品房 |
0.5988 |
已动工未竣工 |
0.5988 |
|
27 |
富兴堡片区原复烤厂地块（锦绣世家） |
位于三元区永嘉天地北侧 |
普通商品房 |
4.3152 |
已动工未竣工 |
4.3152 |
|
28 |
长安路周边地块（富贵人家） |
名成冷冻市场北侧 |
普通商品房 |
5.5027 |
已动工未竣工 |
5.5027 |
|
29 |
马道山-新田巷片区E地块（世纪城） |
三明市三元区马道山-新田巷 |
普通商品房 |
2.3219 |
未动工 |
2.3219 |
|
30 |
马道山-新田巷片区F地块（世纪城） |
三明市三元区马道山-新田巷 |
普通商品房 |
1.1931 |
未动工 |
1.1931 |
|
31 |
马道山-新田巷片区D地块（世纪城） |
三明市三元区马道山-新田巷 |
普通商品房 |
1.0434 |
未动工 |
1.0434 |
|
32 |
新市南路214和249幢地块 |
三元区新市南路与三元路交叉口附近 |
普通商品房 |
0.2843 |
未动工 |
0.2843 |
|
33 |
三元区台江村台江头小组新村安置房（二期）项目 |
三明市三元区白沙街道台江路 |
安置房 |
0.8433 |
未动工 |
/ |
|
34 |
三明市西江滨安置房项目（一期）用地 |
三元区列西街道 |
安置房 |
0.2571 |
未动工 |
/ |
|
35 |
南平至龙岩铁路扩能工程梅列段安置地项目 |
陈大镇大源村 |
安置房 |
0.4209 |
已动工未竣工 |
/ |
|
36 |
梅列经济开发区小蕉工业园生活配套服务区PPP建设项目（安置房A） |
小蕉工业园 |
安置房 |
1.3139 |
已动工未竣工 |
/ |
|
填表说明： |
||||||
|
1.关于(4)住宅类型:应选择填写“普通商品房”“租赁型商品房”“共有产权房”“公租房”。 |
||||||
|
2.关于（6）建设状态：应选择填写“未动工”“已动工未竣工”。 |
||||||
|
3.关于（7）未纳入房屋销售的土地面积：此项只针对“已动工未竣工”的项目，“未动工”项目不需填写。核算方法为：设该地块总面积为S，其出让合同中约定的容积率为R，已核发销售许可的建筑面积为A，则未纳入房屋销售的土地面积=S-A/R。其中A的具体数值应根据相关部门依法核发的证载面积确定。 |
||||||
|
4.各表数量关系：（5）≥（7）。 |
||||||
表2.三明市本级存量住宅用地信息汇总表
单位：公顷
|
行政区 |
项目总数 |
||||
|
存量住宅用地 总面积 |
未动工土地面积 |
||||
|
已动工未竣工土地面积 |
|||||
|
未销售房屋的土地面积 |
|||||
|
（1） |
（2） |
（3） |
（4） |
（5） |
|
|
三明市本级 |
36 |
113.6212 |
5.9431 |
107.6781 |
54.9139 |
|
填表说明：各表项数量关系（2）=（3）+（4），（4）≥（5） |
|||||
附件
2021年度三明市本级住宅用地供应计划
一、住宅用地总量和结构
2021年度市本级住宅用地计划供应46.03公顷，其中产权住宅用地42.78公顷（商品住宅用地42.78公顷），其他住宅用地3.25公顷（棚户区改造安置用地3.25公顷），具体供应计划详见附表1。
二、住宅用地供应布局
结合我市人口结构情况、居民住宅需求，房地产市场走势合理确定计划供应的住宅用地规模。在区域分布上，三元区北部计划供应20.86公顷，三元区南部计划供应25.17公顷，达到均衡合理布局，有利于促进职住平衡。具体供应计划宗地情况，详见附表2。
三、住宅用地供应保障措施
（一）组织领导方面。区政府、市自然资源等有关部门严格按照供地计划确定的节奏合理安排每批次的供地项目和供应量，保持商品住宅供需基本平衡。针对一些项目因农转、征迁问题无法出让的情况，提前谋划成熟可出让的地块作为出让备选项目，确保完成年度基金预算任务。
（二）规划编制方面。坚持规划先行、公建配套。及时组织编制重点开发区域控制性详规，以及道路交通、学校、医院等基础设施、公共服务设施和公用设施等布局规划，做到控制性详规、城市设计全覆盖。
（三）财政保障方面。市财政局根据征迁计划做好资金筹措和调度，按照征迁进度及时足额拨付征迁补偿费用和工作经费，并加强征迁资金的监督管理，提高资金使用效率。三元区政府配合做好资金筹措工作。
本计划向社会公开，网址为http://zrzyj.sm.gov.cn/。
附件：1.三明市本级2021年度住宅用地供应计划表
2.三明市本级2021年度住宅用地供应计划宗地表
附件1
三明市本级2021年度住宅用地供应计划表
单位：公顷
|
市（县） |
总量 |
产权住宅用地 |
租赁住宅用地 |
其他住宅用地 |
||||
|
商品 住宅用地 |
共有产权 住宅用地 |
小计 |
保障性租赁住宅用地 |
市场化租赁住宅用地 |
小计 |
|||
|
① |
② |
③ |
④ |
⑤ |
⑥ |
⑦ |
⑧ |
|
|
合计 |
46.03 |
42.78 |
0 |
42.78 |
0 |
0 |
0 |
3.25 |
|
三元区北部 |
20.86 |
18.45 |
0 |
18.45 |
0 |
0 |
0 |
2.41 |
|
三元区南部 |
25.17 |
24.33 |
0 |
24.33 |
0 |
0 |
0 |
0.84 |
注：1.本示范文本及样式表格，是对《国土资源部关于印发<国有建设用地供应计划编制规范>（试行）的通知》（国土资发〔2010〕117号）的补充，住宅用地的土地性质为国有建设用地。
2.住宅用地类型按照产权性质，划分为产权住宅用地、租赁住宅用地、其他住宅用地。其中，其他住宅用地是指无法归类到前两大类的住宅用地，如回迁安置房用地等。
3.租赁住宅用地分为保障性租赁住宅用地和市场化租赁住宅用地，其中保障性租赁住宅用地包括用于建设公租房等带有保障性质的租赁住宅用地，其余为市场化租赁住宅用地。在土地来源上，包括通过集中建设或者配建方式新增供应的土地，不含通过改建等方式盘活的存量土地。
4.大城市供应的租赁住宅用地一般不低于住宅用地总面积的10%。即⑦=⑤+⑥，且⑦≥①*10%。
附件2
三明市本级2021年度住宅用地供应计划宗地表
单位：平方米
|
序号 |
宗地编号 |
宗地坐落 |
宗地面积 |
住宅用地类型 |
供应方式 |
计划供应时间 |
备注 |
|
1 |
2021P01 |
梅园国际大酒店东南侧 |
5988 |
商品住宅用地 |
出让 |
4月 |
|
|
2 |
2021P02 |
体育馆东北侧 |
29754 |
商品住宅用地 |
出让 |
4月 |
|
|
3 |
2021P03 |
三元区长安路周边 |
55002.75 |
商品住宅用地 |
出让 |
4月 |
|
|
4 |
2021P04 |
三元区东霞 |
43135.49 |
商品住宅用地 |
出让 |
4月 |
|
|
5 |
2021P05 |
三元区西客站 |
12400.62 |
商品住宅用地 |
出让 |
6月 |
|
|
6 |
2021P06 |
三元区东新五路 |
11542 |
商品住宅用地 |
出让 |
10月 |
|
|
7 |
2021P07 |
三元区翁墩物流园 |
60000 |
商品住宅用地 |
出让 |
10月 |
|
|
8 |
2021P08 |
三元区陈大 |
27100 |
商品住宅用地 |
出让 |
10月 |
|
|
9 |
2021P09 |
三元区陈大 |
50000 |
商品住宅用地 |
出让 |
10月 |
|
|
10 |
2021P10 |
三元区台溪坂 |
75203.76 |
商品住宅用地 |
出让 |
10月 |
|
|
11 |
2021P11 |
三元区东霞 |
45735.62 |
商品住宅用地 |
出让 |
10月 |
|
|
12 |
2021P12 |
三元区下洋 |
11900.595 |
商品住宅用地 |
出让 |
10月 |
|
|
13 |
2021H05 |
三元区碧口村 |
24129 |
其他住宅用地 |
划拨 |
4月 |
安置房用地 |
|
14 |
2021H06 |
三元区台江村 |
8433 |
其他住宅用地 |
划拨 |
4月 |
安置房用地 |
注：1.各地根据本地区情况，可选填此表。
2.住宅用地类型按附表1的分类（商品住宅用地、共有产权住宅用地、保障性租赁住宅用地、市场化租赁住宅用地、其他住宅用地）填写。
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