[公告]三明市人民政府关于公布三明市区城镇土地级别与基准地价(2015年修编)的通知 _ 地价体系专栏

[公告]三明市人民政府关于公布三明市区城镇土地级别与基准地价(2015年修编)的通知

来源:三明市国土资源局时间：2016-03-01 10:00

明政地〔2016〕5号

三明市人民政府

关于公布三明市区城镇土地级别与基准

地价(2015年修编)的通知

梅列、三元区人民政府，市直各单位：

为进一步健全土地使用权市场价格体系，促进土地市场的平稳、健康发展，增强政府宏观调控能力，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，经市政府常委会研究，现将《三明市区城镇土地级别与基准地价(2015年修编)》予以公布，自2016年3月1日起实施。《三明市人民政府关于公布三明市区城镇土地级别与基准地价(2011年修编)的通知》(明政文[2013]44号)同时停止执行。

附件：

1、三明市区基准地价使用说明

2、三明市区城镇土地级别与基准地价(2015年修编)

3、三明市区基准地价修正系数表

三明市人民政府

2016年2月23日

三明市人民政府办公室 2016年2月23日印发

附件1：

三明市区基准地价使用说明

一、基准地价覆盖范围。三明市区基准地价修编范围为三明市区规划区内土地，包括小蕉、陈大镇规划区和部分三明经济开发区(吉口)等片区。乡镇基准地价修编范围包括莘口镇、岩前镇、中村乡、洋溪镇四个集镇规划区范围内土地。

二、基准地价土地用途分类。一级分类为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地，其中：商服用地细分为批发零售、住宿餐饮、商务金融和其它商服用地4个二级类，住宿餐饮用地中星级酒店用地单列，其他商服用地中现代商业物流用地单列；工矿仓储用地细分为工业、仓储用地2个二级类；营利性的公共管理与公共服务用地细分为新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐和公共设施用地5个二级类。

三、基准地价内涵。

(一)评估基准日为2014年6月30日。

(二)设定土地开发程度为市政基础设施配套要求的市区“五通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地内场地平整)、乡镇“三通一平”(宗地红线外通路、通电、通上水和宗地内场地平整)。

(三)市区基准地价标准容积率为商服用地2.5、住宅用地2.5、工矿仓储用地1.0、公共管理与公共服务用地2.5。乡镇商服用地2.0、住宅用地2.0、工矿仓储用地1.0。

(四)法定最高土地使用年期：商服用地40年（其中SOHU办公用地50年）、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年。

(五)基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益(土地出让金)等。

(六)参照公布的基准地价进行一定的区位因素、个别因素、容积率、土地使用年期等修正得出具体宗地的地价。公共管理与公共服务用地、地下空间建设用地的基准地价修正体系参照商服用地基准地价修正体系执行。

四、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中宗地地价评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。

五、使用行政划拨土地的套房类住宅，经依法批准补办出让手续的，由原来的按土地使用权分摊面积基准地价的40%计算土地出让金，改按建筑面积楼面基准地价的15%计算土地出让金；个人自建房补办出让手续仍按原办法办理；经济适用住房、房改房、集资房按相关政策办理。

六、经依法批准的三旧改造项目，原为出让性质的商服用地、住宅用地，新增建筑面积（计容）按照改造后的土地用途楼面基准地价的40%补交土地出让金。原为出让性质的工业仓储用地、公共管理服务用地，按总建筑面积（计容），以改造后的土地用途楼面基准地价的40%补交土地出让金。

七、为鼓励社会资本投资建设教育、医疗、养老等行业，公共管理与公共服务设施用地，如因融资、抵押需要按商业用地登记发证的，地价参照“其他商服用地”标准及相关政策。允许利用已建成的商业、办公、宾馆、综合楼、工业厂房等建筑，在符合建筑结构安全的前提下，可不改变原用地性质直接临时变更建筑使用功能，开办专科医院、诊所、养老机构、中介服务、健康养生美容和文体项目等，并按照《福建省人民政府关于促进健康服务业发展的实施意见》（闽政〔2014〕38 号）相关要求办理。国土、规划、消防等部门要给予支持，并及时沟通协调，加强监督指导，确保项目达到相关行业标准要求。允许星级酒店在不改变主体功能的前提下，根据市场需求，自主决定调整裙楼（或五层以下）的商业业态。项目用地在土地使用权出让金缴清的前提下，可以分割办理产权证和土地使用证；作为旅游设施的产权式（公寓式）酒店在不改变规划用途和统一经营管理的情况下，可以分割出售，对于房地产企业申请预售的，预售许可部门应当予以办理预售许可手续；土地、房屋登记机构应当予以办理土地使用权和房屋产权登记，并在权属证书注明；酒店产权为房地产企业与购买者共有，用途为酒店，不得改变用途。

八、基准地价辅以商服用地级别基准地价图、住宅用地级别基准地价图、工矿仓储用地级别基准地价图、公共管理与公共服务用地级别基准地价图、乡镇综合土地级别基准地价图。文字成果和图件成果二者在实际应用中结合使用，区段、级别、区片界线以图件成果确定的界限为准，文字描述为辅。

九、本基准地价由三明市国土资源局负责解释。

附件2:

三明市区城镇土地级别与基准地价(2015年修编)

表1 商服用地土地级别基准地价表

单位：元/建筑平方米，元/平方米

土地级别		地段说明	批发零售		住宿餐饮								商务金融		其它商服				修正幅度
			楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	三星级酒店		四星级酒店		五星级及以上酒店		楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	现代商业物流
			楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价
Ⅰ	Ⅰ1	东新一路-新市北路-东新三路-江滨路	3510	8775	1990	4975	1190	2975	800	2000	600	1500	1950	4875	1830	4575	1100	2750	±16%
	Ⅰ2	东新三路-列东街-东安路-江滨路	3380	8450	1920	4800	1150	2875	770	1925	580	1450	1890	4725	1780	4450	1070	2675	±16%
	Ⅰ3	青年路-新市南路-胜利路-江滨南路	3210	8025	1850	4625	1110	2775	740	1850	560	1400	1810	4525	1710	4275	1030	2575	±16%
	Ⅰ4	东新三路-新市北路-东新五路-列东街	3130	7825	1790	4475	1070	2675	720	1800	530	1325	1760	4400	1650	4125	990	2475	±16%
Ⅱ	Ⅱ1	麒麟山-新市北路-劲松路-山边	2660	6650	1560	3900	940	2350	620	1550	470	1175	1530	3825	1440	3600	860	2150	±14%
	Ⅱ2	新市北路-东新一路-江滨路	2560	6400	1520	3800	910	2275	600	1500	450	1125	1500	3750	1390	3475	830	2075	±14%
	Ⅱ3	新市南路-青年路-江滨南路-沙洲路	2480	6200	1490	3725	890	2225	590	1475	440	1100	1460	3650	1330	3325	800	2000	±14%
	Ⅱ4	东新五路-列东街-东乾一路-乾景巷-新市北路	2430	6075	1450	3625	870	2175	580	1450	430	1075	1410	3525	1280	3200	770	1925	±14%
	Ⅱ5	东安路-列东街-学区路-江滨路	2380	5950	1390	3475	830	2075	550	1375	420	1050	1350	3375	1250	3125	750	1875	±14%
	Ⅱ6	劲松路-新市北路-东乾社区-外围线	2320	5800	1360	3400	810	2025	540	1350	410	1025	1320	3300	1210	3025	730	1825	±14%
	Ⅱ7	胜利路-新市南路-育才路-江滨南路	2250	5625	1310	3275	780	1950	520	1300	390	975	1290	3225	1180	2950	710	1775	±14%
	Ⅱ8	育才路-新市中路-江滨南路	2210	5525	1270	3175	760	1900	500	1250	380	950	1250	3125	1150	2875	690	1725	±14%
Ⅲ	Ⅲ1	河西路-工业北路(列西片)	1830	4575	1140	2850	680	1700	460	1150	350	875	1110	2775	990	2475	590	1475	±12%
	Ⅲ2	新亭路-新市中路-高岩路-山边	1780	4450	1100	2750	660	1650	440	1100	330	825	1060	2650	950	2375	570	1425	±12%
	Ⅲ3	沙洲路-新市南路-东牙溪-江滨南路	1720	4300	1050	2625	630	1575	420	1050	310	775	1020	2550	920	2300	550	1375	±12%
	Ⅲ4	新亭路-新市南路-沿东牙溪至东霞小学-地质印刷厂-地调院三明分院-外围线	1660	4150	1010	2525	610	1525	400	1000	300	750	980	2450	900	2250	540	1350	±12%
	Ⅲ5	学区路-江滨路-东乾三路-新市北路-乾景巷-东乾一路-列东街	1640	4100	970	2425	580	1450	390	975	290	725	950	2375	880	2200	530	1325	±12%
	Ⅲ6	①三钢北山新村-滨江新城片 ②三明万达广场-公交公司片	1570	3925	940	2350	560	1400	370	925	280	700	920	2300	850	2125	510	1275	±12%
	Ⅲ7	水岸华庭-永榕电力集团东侧-沿沙溪河至列东大桥-工业中路-化机涵洞-火车站北侧铁路	1550	3875	910	2275	540	1350	360	900	270	675	890	2225	820	2050	490	1225	±12%
	Ⅲ8	时代颐园-宏宇花园-时代锦园－三明碧桂园	1530	3825	880	2200	520	1300	350	875	260	650	860	2150	800	2000	480	1200	±12%
Ⅳ	Ⅳ1	①公路新村－东霞排涝站－沿东牙溪至水岸香樟-富兴陵园-外围线 ②三明市华昌中学-针织厂片 ③三明公交公司(不含)以东－快速通道以北-山边	1250	3125	750	1875	470	1175	320	800	240	600	730	1825	660	1650	390	975	±10%
	Ⅳ2	①城南村南山新村-碧水蓝天片 ②台江新区(三明南站)片	1200	3000	720	1800	450	1125	300	750	230	575	700	1750	620	1550	370	925	±10%
	Ⅳ3	①长安路-北山路-工业中路 ②上河城片(沙溪支流东侧片)	1150	2875	690	1725	420	1050	280	700	210	525	670	1675	580	1450	350	875	±10%
	Ⅳ4	翁墩物流园片(沙溪支流西侧片)	1080	2700	660	1650	400	1000	270	675	200	500	640	1600	560	1400	330	825	±10%
	Ⅳ5	碧湖片	1030	2575	640	1600	380	950	260	650	190	475	610	1525	530	1325	320	800	±10%
	Ⅳ6	北山路-火车站北侧铁路-三明市肉食品批发市场-外围线(海峡西岸金属材料制品市场片)	980	2450	600	1500	360	900	240	600	180	450	570	1425	490	1225	290	725	±10%
	Ⅳ7	①北山路-长安路-工业北路-山边 ②台江工业园(高速路连接线以南)片	960	2400	560	1400	340	850	220	550	170	425	540	1350	450	1125	270	675	±10%
	Ⅳ8	①塑料厂-富兴堡水厂-标准件厂-富兴通用设备厂-凌芳工贸有限公司片 ②陈大镇中心区	910	2275	500	1250	310	775	200	500	150	375	490	1225	400	1000	240	600	±10%
Ⅴ	Ⅴ1	大坂物流园片	620	1550	380	950	230	575	150	375	110	275	360	900	280	700	170	425	±8%
	Ⅴ2	荆东片	580	1450	350	875	210	525	140	350	110	275	330	825	260	650	150	375	±8%
	Ⅴ3	荆西片	530	1325	330	825	200	500	130	325	100	250	310	775	220	550	130	325	±8%
	Ⅴ4	①陈大镇本点(除中心区外)②槐林片	480	1200	280	700	170	425	110	275	100	250	260	650	190	475	110	275	±8%
	Ⅴ5	小蕉片	420	1050	250	625	150	375	100	250	90	225	230	575	170	425	100	250	±8%
	Ⅴ6	三明经济开发区(吉口)	390	975	220	550	130	325	100	250	90	225	200	500	150	375	100	250	±8%

表2 住宅用地土地级别基准地价表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位:元/建筑平方米，元/平方米

土地级别		地段说明	楼面地价	地面地价	修正幅度
Ⅰ	Ⅰ1	东新一路-新市北路-东新三路-江滨路	1950	4875	±16%
	Ⅰ2	麒麟山-山边-劲松路-新市北路	1880	4700	±16%
	Ⅰ3	新市北路-东新一路-江滨路	1810	4525	±16%
	Ⅰ4	东新三路-新市北路-东新四路-列东街	1780	4450	±16%
	Ⅰ5	东新三路-列东街-东安路-江滨路	1730	4325	±16%
	Ⅰ6	东新四路-新市北路-东新五路-列东街	1700	4250	±16%
Ⅱ	Ⅱ1	东新五路-列东街-东乾一路-乾景巷-新市北路	1490	3725	±14%
	Ⅱ2	青年路-新市南路-胜利路-江滨南路	1450	3625	±14%
	Ⅱ3	东安路-列东街-学区路-江滨路	1400	3500	±14%
	Ⅱ4	劲松路-山边-东乾社区-新市北路	1370	3425	±14%
	Ⅱ5	新市南路-青年路-江滨南路-沙洲路	1340	3350	±14%
	Ⅱ6	河西路-工业北路(列西片)	1320	3300	±14%
	Ⅱ7	胜利路-江滨南路-新市中路-新市南路	1290	3225	±14%
	Ⅱ8	沙洲路-新市南路-东牙溪-江滨南路	1250	3125	±14%
	Ⅱ9	①水岸华庭-永榕电力集团东侧-沙溪河-新时代服装批发城-化机涵洞-火车站北侧铁路 ②新市南路-富兴路-富文路-三明市第二技校-山边-三真药业	1220	3050	±14%
Ⅲ	Ⅲ1	学区路-江滨路-东乾三路-新市北路-乾景巷-东乾一路-列东街	980	2450	±12%
	Ⅲ2	①绿景花园-新市中路-高岩路-外围线 ②三明万达广场-公交公司片	950	2375	±12%
	Ⅲ3	时代颐园-宏宇花园-时代锦园－三明碧桂园	910	2275	±12%
	Ⅲ4	西客站沿沙溪河至列东大桥-工业中路(化机新村-水厂片)	880	2200	±12%
	Ⅲ5	三钢北山新村-滨江新城片	850	2125	±12%
	Ⅲ6	①三明林校、省安装公司后侧山边-地调院三明分院-富兴路-高架桥-东牙溪-新市南路-富文路②三明市华昌中学-针织厂片③永榕电力集团-华汇物资公司片	830	2075	±12%
Ⅳ	Ⅳ1	①公路新村－富兴路-高架桥－沿东牙溪至水岸香樟-富兴陵园-外围线 ②三明公交公司(不含)以东－快速通道以北-山边	650	1625	±10%
	Ⅳ2	①城南村南山新村-碧水蓝天片②台江新区(三明南站)片	610	1525	±10%
	Ⅳ3	①长安路-北山路-工业中路②上河城片(沙溪支流东侧片)	560	1400	±10%
	Ⅳ4	翁墩物流园片(沙溪支流西侧片)	470	1175	±10%
	Ⅳ5	碧湖片	440	1100	±10%
	Ⅳ6	北山路-火车站北侧铁路-三明市肉食品批发市场-外围线 (海峡西岸金属材料制品市场片)	390	975	±10%
	Ⅳ7	①北山路-长安路-工业北路-山边②台江工业园(高速路连接线以南)片	350	875	±10%
	Ⅳ8	①富兴堡水厂-标准件厂-富兴通用设备厂-凌芳工贸有限公司片②陈大镇中心区	300	750	±10%
Ⅴ	Ⅴ1	大坂物流园片	230	575	±8%
	Ⅴ2	荆东片	210	525	±8%
	Ⅴ3	荆西片	180	450	±8%
	Ⅴ4	①陈大镇本点(除中心区外)②槐林片	160	400	±8%
	Ⅴ5	小蕉片	150	375	±8%
	Ⅴ6	三明经济开发区(吉口)	130	325	±8%

表3 工矿仓储用地土地级别基准地价表

单位:元/平方米

土地级别		地段说明	工业用地地面地价	仓储用地地面地价	修正幅度
Ⅰ	Ⅰ1	江滨路-东乾三路－新市北路	455	445	±12%
	Ⅰ2	沙洲路-新市南路-新市中路-江滨南路	435	420	±12%
	Ⅰ3	江滨南路-沙洲路-新市南路-富兴路-地质印刷厂－东霞小学-东牙溪	425	410	±12%
	Ⅰ4	水岸华庭-永榕电力集团东侧-沿沙溪河至龙岗新村-工业北路-长安路-北山路-火车站北侧铁路	405	395	±12%
Ⅱ	Ⅱ1	新亭路-新市中路-高岩路-外围线	370	355	±10%
	Ⅱ2	三钢、三化主厂区片	355	345	±10%
	Ⅱ3	高岩路-新市北路-205国道-规划路-外围线	345	335	±10%
	Ⅱ4	江滨南路-东牙溪-富兴变电所-规划路-外围线	330	320	±10%
	Ⅱ5	公路新村－东霞排涝站－沿东牙溪至水岸香樟-富兴陵园-外围线	320	310	±10%
	Ⅱ6	地调院三明分院-富兴路-新市南路-新亭路-外围线	300	290	±10%
Ⅲ	Ⅲ1	富兴堡水厂-标准件厂-富兴通用设备厂-凌芳工贸有限公司片	265	260	±8%
	Ⅲ2	台江工业园-福建汇天生物药业有限公司-福维纺织有限公司 (台江片)	255	250	±8%
	Ⅲ3	三钢小高炉、化机后山片	245	240	±8%
	Ⅲ4	快速通道-规划路-205国道-外围线(贵溪洋、碧湖片)	240	235	±8%
	Ⅲ5	上河城片(沙溪支流东侧片)	240	235	±8%
	Ⅲ6	陈大镇中心区	235	230	±8%
	Ⅲ7	①三钢北山新村-滨江新城-翁墩物流园(沙溪支流西侧片)②槐林片	235	230	±8%
Ⅳ	Ⅳ1	荆东片	225	220	±5%
	Ⅳ2	荆西片	220	215	±5%
	Ⅳ3	大坂物流园片	215	215	±5%
	Ⅳ4	陈大镇本点(除中心区外)	215	215	±5%
	Ⅳ5	小蕉片	204	204	+5%
	Ⅳ6	三明经济开发区(吉口)	204	204	+5%

表4 营利性的公共管理与公共服务用地土地级别基准地价表

单位:元/建筑平方米，元/平方米

土地级别	地段说明	新闻出版用地			科教用地		医卫慈善用地		文体娱乐用地		公共设施用地		修正幅度
土地级别			楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	修正幅度
Ⅰ	江滨路-东安路-列东街-东新五路-新市北路-劲松路-山边-麒麟山。	620		1550	580	1450	530	1325	500	1250	420	1050	±16%
Ⅱ	①东安路-列东街-东新五路-新市北路-劲松路-山边-东乾社区-乾景巷-东乾一路-列东街-学区路-江滨路； ②江滨南路-东牙溪-新市南路-富兴路-富文路-三明市第二技校-山边-三真药业、山水御园-新市南路-新市中路； ③水岸华庭-永榕电力集团东侧-沙溪河-新时代服装批发城-化机涵洞-火车站北侧铁路； ④河西路-工业北路(列西片)。	450		1125	420	1050	380	950	350	875	300	750	±14%
Ⅲ	①列东中学北侧围墙-山边-乾景巷-东乾一路-列东街-学区路-江滨路-东乾三路-205国道-规划路-外围线； ②绿景花园-新市中路-高岩路-外围线； ③三明林校、省安装公司后侧山边-地调院三明分院-富兴路-高架桥-江滨南路-东牙溪-新市南路-富文路； ④西客站沿沙溪河至列东大桥-工业中路(化机新村-水厂片)； ⑤三钢北山新村-滨江新城片； ⑥永榕电力集团-华汇物资公司片。	320		800	280	700	260	650	240	600	200	500	±12%
Ⅳ	①快速通道－规划路－205国道-外围线(贵溪洋、碧湖片)； ②公路新村－富兴路-高架桥-城南村南山新村-外围线(富兴变电所、凌芳工贸有限公司、标准件厂、市第十二中学后侧山边); ③永榕电力集团-火车站北侧铁路-工业中路-工业北路-北山新村(不含)-外围线(三钢、海峡西岸金属材料制品市场后侧山边)-台江； ④上河城-陈大镇中心区-翁墩物流园。	200		500	180	450	160	400	150	375	110	275	±10%
Ⅴ	槐林、荆东、荆西、大坂物流园、陈大镇本点(除中心区外)、小蕉、三明经济开发区(吉口)片。	90		225	90	225	90	225	90	225	90	225	±8%

表5 营利性的街巷用地、殡葬用地级别地面基准地价表

单位:元/平方米

土地级别土地用途	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
街巷用地	860	630	460	350	280
殡葬用地	－	－	－	420	330
备注	①街巷用地含义中停车场用地指地面停车场用地； ②街巷用地、殡葬用地土地级别与公共管理与公共服务用地土地级别保持一致。

表6 营利性的地下空间建设用地使用权楼面基准地价表

单位:元/建筑平方米

土地级别土地用途		Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
商服(商场)利用	地下一层	420	300	200	130	80
商服(商场)利用	地下二层	200	140	90	70	50
商服(仓储)利用	地下一层	200	140	90	70	50
商服(仓储)利用	地下二层	150	100	70	50	30
车库(位)利用	地下一层	200	140	90	70	50
车库(位)利用	地下二层	150	100	70	50	30
备注	①营利性的地下空间建设用地土地级别与公共管理与公共服务用地土地级别保持一致。 ②地下三层的基准地价按照地下二层的基准地价减半确定。

表7 三明市区乡镇综合土地级别基准地价表

单位：元/建筑平方米，元/平方米

乡镇名称	土地级别	土地级别范围	商服用地									住宅用地			工矿仓储用地
			批发零售		住宿餐饮		商务金融		其它商服		修正幅度	楼面地价	地面地价	修正幅度	工业	仓储	修正幅度
			楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	楼面地价	地面地价	修正幅度	楼面地价	地面地价	修正幅度	地面地价	地面地价	修正幅度
莘口镇	Ⅰ	莘口大桥－署沙溪－205国道－莘口村委会后侧山边区域	690	1380	440	880	400	800	330	660	±16%	250	500	±12%	235	225	±8%
莘口镇	Ⅱ	集镇规划区一级地以外区域。	510	1020	270	540	240	480	220	440	±14%	180	360	±10%	204	204	5%
岩前镇	Ⅰ	三华街(岩前中学-岩前大桥)两侧区域	650	1300	380	760	350	700	280	560	±16%	210	420	±12%	230	220	±8%
岩前镇	Ⅱ	集镇规划区一级地以外区域。	480	960	250	500	230	460	200	400	±14%	160	320	±10%	204	204	5%
中村乡	Ⅰ	市场、林业站、财政所、乡政府、村委会、派出所、卫生院片	420	840	240	480	220	440	200	400	±16%	170	340	±12%	220	210	±8%
中村乡	Ⅱ	集镇规划区一级地以外区域。	350	700	210	420	190	380	160	320	±14%	130	260	±10%	204	204	5%
洋溪镇	Ⅰ	卫生所、中心小学、新街村委会、福音堂、镇政府片	580	1160	320	640	290	580	240	480	±16%	200	400	±12%	225	215	±8%
洋溪镇	Ⅱ	集镇规划区一级地以外区域。	390	780	220	440	200	400	180	360	±14%	150	300	±10%	204	204	5%

附件 3:

三明市区基准地价修正系数表

一、商服用地基准地价修正系数表

表1-1-1 商服用地一级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素		等级划分
地价修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	＜300m	300-600m	600-1000m	1000-1500m	＞1500m
	距区级商服中心距离	＜200m	200-400m	400-600m	600-800m	＞800m
	距小区级商服中心距离	＜150m	150-300m	300-450m	450-600m	＞600m
交通条件	距火车站距离	＜4500m	4500-5000m	5000-5500m	5500-6000m	＞6000m
	距汽车站距离	＜300m	300-600m	600-1000m	1000-1500m	＞1500m
	距公交车站点距离	＜200m	200-400m	400-600m	600-800m	＞800m
	临近道路等级	混合型主干道	生活型主干道	交通型主干道	次干道	支路
公用设施完备度	距中小学校距离	＜300m	300-700m	700-1000m	1000-1500m	＞1500m
	距医院距离	＜300m	300-700m	700-1000m	1000-1500m	＞1500m
	距农贸市场距离	＜300m	300-700m	700-1000m	1000-1500m	＞1500m
	供水供电保证率	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
环境条件	环境质量优劣度	无大气、水、噪声污染	轻度大气、水、噪声污染	一定大气、水、噪声污染	较重大气、水、噪声污染	严重大气、水、噪声污染
环境条件	周围土地利用类型	商服区	商住综合区	普通住宅区	厂矿住宅区	其他用地
宗地条件	地形坡度	＜2°	2-6°	6-10°	10-15°	＞15°
宗地条件	宗地形状	规则	较规则	基本矩形	较不规则	不规则

表1-1-2 商服用地一级基准地价修正系数表

地价修正因素		修正幅度	等级划分
地价修正因素		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	±16%	+0.029	+0.014	0	-0.014	-0.029
	距区级商服中心距离		+0.019	+0.010	0	-0.010	-0.019
	距小区级商服中心距离		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
交通条件	距火车站距离		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
	距汽车站距离		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
	距公交车站点距离		+0.016	+0.008	0	-0.008	-0.016
	临近道路等级		+0.016	+0.008	0	-0.008	-0.016
公用设施完备度	距中小学校距离		+0.003	+0.002	0	-0.002	-0.003
	距医院距离		+0.003	+0.002	0	-0.002	-0.003
	距农贸市场距离		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
	供水供电保证率		+0.003	+0.002	0	-0.002	-0.003
环境条件	环境质量优劣度		+0.011	+0.006	0	-0.006	-0.011
环境条件	周围土地利用类型		+0.013	+0.006	0	-0.006	-0.013
宗地条件	地形坡度		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
宗地条件	宗地形状		+0.011	+0.006	0	-0.006	-0.011

表1-2-1 商服用地二级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素		等级划分
地价修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	＜500m	500-1000m	1000-1500m	1500-2000m	＞2000m
	距区级商服中心距离	＜300m	300-600m	600-900m	900-1200m	＞1200m
	距小区级商服中心距离	＜200m	200-400m	400-600m	600-800m	＞800m
交通条件	距火车站距离	＜500m	500-1000m	1000-2000m	2000-4000m	＞4000m
	距汽车站距离	＜1000m	1000-1500m	1500-2000m	2000-2500m	＞2500m
	距公交车站点距离	＜200m	200-400m	400-600m	600-800m	＞800m
	临近道路等级	混合型主干道	生活型主干道	交通型主干道	次干道	支路
公用设施完备度	距中小学校距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	距医院距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	距农贸市场距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	供水供电保证率	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
环境条件	环境质量优劣度	无大气、水、噪声污染	轻度大气、水、噪声污染	一定大气、水、噪声污染	较重大气、水、噪声污染	严重大气、水、噪声污染
环境条件	周围土地利用类型	商服区	商住综合区	普通住宅区	厂矿住宅区	其他用地
宗地条件	地形坡度	＜2°	2-6°	6-10°	10-15°	＞15°
宗地条件	宗地形状	规则	较规则	基本矩形	较不规则	不规则

表1-2-2 商服用地二级基准地价修正系数表

地价修正因素		修正幅度	等级划分
地价修正因素		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	±14%	+0.025	+0.013	0	-0.013	-0.025
	距区级商服中心距离		+0.017	+0.008	0	-0.008	-0.017
	距小区级商服中心距离		+0.007	+0.004	0	-0.004	-0.007
交通条件	距火车站距离		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
	距汽车站距离		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
	距公交车站点距离		+0.014	+0.007	0	-0.007	-0.014
	临近道路等级		+0.014	+0.007	0	-0.007	-0.014
公用设施完备度	距中小学校距离		+0.003	+0.001	0	-0.001	-0.003
	距医院距离		+0.003	+0.001	0	-0.001	-0.003
	距农贸市场距离		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
	供水供电保证率		+0.003	+0.001	0	-0.001	-0.003
环境条件	环境质量优劣度		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
环境条件	周围土地利用类型		+0.011	+0.006	0	-0.006	-0.011
宗地条件	地形坡度		+0.007	+0.004	0	-0.004	-0.007
宗地条件	宗地形状		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010

表1-3-1 商服用地三级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素		等级划分
地价修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	＜1000m	1000-1500m	1500-2000m	2000-3000m	＞3000m
	距区级商服中心距离	＜300m	300-600m	600-900m	900-1200m	＞1200m
	距小区级商服中心距离	＜200m	200-400m	400-600m	600-800m	＞800m
交通条件	距火车站距离	＜1000m	1000-2000m	2000-4000m	4000-6000m	＞6000m
	距汽车站距离	＜1000m	1000-2000m	2000-3000m	3000-4000m	＞4000m
	距公交车站点距离	＜200m	200-400m	400-600m	600-800m	＞800m
	临近道路等级	混合型主干道	生活型主干道	交通型主干道	次干道	支路
公用设施完备度	距中小学校距离	＜800m	800-1200m	1200-1800m	1800-2400m	＞2400m
	距医院距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	距农贸市场距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	供水供电保证率	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
环境条件	环境质量优劣度	无大气、水、噪声污染	轻度大气、水、噪声污染	一定大气、水、噪声污染	较重大气、水、噪声污染	严重大气、水、噪声污染
环境条件	周围土地利用类型	商服区	商住综合区	普通住宅区	厂矿住宅区	其他用地
宗地条件	地形坡度	＜2°	2-6°	6-10°	10-15°	＞15°
宗地条件	宗地形状	规则	较规则	基本矩形	较不规则	不规则

表1-3-1 商服用地三级基准地价修正系数表

地价修正因素		修正幅度	等级划分
地价修正因素		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	±12%	+0.022	+0.011	0	-0.011	-0.022
	距区级商服中心距离		+0.014	+0.007	0	-0.007	-0.014
	距小区级商服中心距离		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
交通条件	距火车站距离		+0.005	+0.002	0	-0.002	-0.005
	距汽车站距离		+0.005	+0.002	0	-0.002	-0.005
	距公交车站点距离		+0.012	+0.006	0	-0.006	-0.012
	临近道路等级		+0.012	+0.006	0	-0.006	-0.012
公用设施完备度	距中小学校距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距医院距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距农贸市场距离		+0.005	+0.002	0	-0.002	-0.005
	供水供电保证率		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
环境条件	环境质量优劣度		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
环境条件	周围土地利用类型		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
宗地条件	地形坡度		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
宗地条件	宗地形状		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008

表1-4-1 商服用地四级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素		等级划分
地价修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	＜1500m	1500-2000m	2000-2500m	2500-3500m	＞3500m
	距区级商服中心距离	＜500m	500-1000m	1000-1500m	1500-2000m	＞2000m
	距小区级商服中心距离	＜300m	300-600m	600-800m	800-1000m	＞1000m
交通条件	距火车站距离	＜1000m	1000-2000m	2000-4000m	4000-6000m	＞6000m
	距汽车站距离	＜1000m	1000-2000m	2000-3000m	3000-4000m	＞4000m
	距公交车站点距离	＜200m	200-400m	400-600m	600-800m	＞800m
	临近道路等级	混合型主干道	生活型主干道	交通型主干道	次干道	支路
公用设施完备度	距中小学校距离	＜800m	800-1200m	1200-1800m	1800-2400m	＞2400m
	距医院距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	距农贸市场距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	供水供电保证率	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
环境条件	环境质量优劣度	无大气、水、噪声污染	轻度大气、水、噪声污染	一定大气、水、噪声污染	较重大气、水、噪声污染	严重大气、水、噪声污染
环境条件	周围土地利用类型	商服区	商住综合区	普通住宅区	厂矿住宅区	其他用地
宗地条件	地形坡度	＜2°	2-6°	6-10°	10-15°	＞15°
宗地条件	宗地形状	规则	较规则	基本矩形	较不规则	不规则

表1-4-2 商服用地四级基准地价修正系数表

地价修正因素		修正幅度	等级划分
地价修正因素		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	±10%	+0.018	+0.009	0	-0.009	-0.018
	距区级商服中心距离		+0.012	+0.006	0	-0.006	-0.012
	距小区级商服中心距离		+0.005	+0.003	0	-0.003	-0.005
交通条件	距火车站距离		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
	距汽车站距离		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
	距公交车站点距离		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
	临近道路等级		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
公用设施完备度	距中小学校距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距医院距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距农贸市场距离		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
	供水供电保证率		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
环境条件	环境质量优劣度		+0.007	+0.004	0	-0.004	-0.007
环境条件	周围土地利用类型		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
宗地条件	地形坡度		+0.005	+0.003	0	-0.003	-0.005
宗地条件	宗地形状		+0.007	+0.004	0	-0.004	-0.007

表1-5-1 商服用地五级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素		等级划分
地价修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	＜2000m	2000-2500m	2500-3000m	3000-4000m	＞4000m
	距区级商服中心距离	＜800m	800-1500m	1500-2000m	2000-2500m	＞2500m
	距小区级商服中心距离	＜400m	400-800m	800-1000m	1000-1200m	＞1200m
交通条件	距火车站距离	＜1500m	1500-2500m	2500-4000m	4000-6000m	＞6000m
	距汽车站距离	＜1500m	1500-2500m	2500-4000m	4000-6000m	＞6000m
	距公交车站点距离	＜200m	200-400m	400-600m	600-800m	＞800m
	临近道路等级	混合型主干道	生活型主干道	交通型主干道	次干道	支路
公用设施完备度	距中小学校距离	＜800m	800-1200m	1200-1800m	1800-2400m	＞2400m
	距医院距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	距农贸市场距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	供水供电保证率	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
环境条件	环境质量优劣度	无大气、水、噪声污染	轻度大气、水、噪声污染	一定大气、水、噪声污染	较重大气、水、噪声污染	严重大气、水、噪声污染
环境条件	周围土地利用类型	商服区	商住综合区	普通住宅区	厂矿住宅区	其他用地
宗地条件	地形坡度	＜2°	2-6°	6-10°	10-15°	＞15°
宗地条件	宗地形状	规则	较规则	基本矩形	较不规则	不规则

表1-5-2 商服用地五级基准地价修正系数表

地价修正因素		修正幅度	等级划分
地价修正因素		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	±8%	0.014	0.007	0	0.007	0.014
	距区级商服中心距离		0.010	0.005	0	0.005	0.010
	距小区级商服中心距离		0.004	0.002	0	0.002	0.004
交通条件	距火车站距离		0.003	0.002	0	0.002	0.003
	距汽车站距离		0.003	0.002	0	0.002	0.003
	距公交车站点距离		0.008	0.004	0	0.004	0.008
	临近道路等级		0.008	0.004	0	0.004	0.008
公用设施完备度	距中小学校距离		0.002	0.001	0	0.001	0.002
	距医院距离		0.002	0.001	0	0.001	0.002
	距农贸市场距离		0.003	0.002	0	0.002	0.003
	供水供电保证率		0.002	0.001	0	0.001	0.002
环境条件	环境质量优劣度		0.006	0.003	0	0.003	0.006
环境条件	周围土地利用类型		0.006	0.003	0	0.003	0.006
宗地条件	地形坡度		0.004	0.002	0	0.002	0.004
宗地条件	宗地形状		0.006	0.003	0	0.003	0.006

表1-6-1 商服用地楼面基准地价容积率修正系数表

容积率	≤1.0	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5	1.6
修正系数	1.508	1.464	1.418	1.374	1.328	1.283	1.244
容积率	1.7	1.8	1.9	2.0	2.1	2.2	2.3
修正系数	1.204	1.165	1.125	1.086	1.068	1.051	1.035
容积率	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3.0
修正系数	1.017	1.000	0.985	0.970	0.954	0.939	0.924
容积率	3.1	3.2	3.3	3.4	3.5	3.6	3.7
修正系数	0.915	0.906	0.897	0.887	0.878	0.870	0.862
容积率	3.8	3.9	4.0	4.1	4.2	4.3	4.4
修正系数	0.853	0.846	0.837	0.831	0.824	0.818	0.811
容积率	4.5	4.6	4.7	4.8	4.9	5.0	5.1
修正系数	0.805	0.799	0.795	0.789	0.785	0.780	0.775
容积率	5.2	5.3	5.4	5.5	5.6	5.7	5.8
修正系数	0.771	0.765	0.761	0.757	0.754	0.749	0.746
容积率	5.9	≥6.0
修正系数	0.742	0.738

表1-6-2 商服用地地面基准地价容积率修正系数表

容积率	≤1.0	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5	1.6
修正系数	0.603	0.644	0.681	0.714	0.744	0.770	0.796
容积率	1.7	1.8	1.9	2.0	2.1	2.2	2.3
修正系数	0.819	0.839	0.855	0.869	0.897	0.925	0.952
容积率	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3.0
修正系数	0.976	1.000	1.024	1.048	1.068	1.089	1.109
容积率	3.1	3.2	3.3	3.4	3.5	3.6	3.7
修正系数	1.135	1.160	1.184	1.206	1.229	1.253	1.276
容积率	3.8	3.9	4.0	4.1	4.2	4.3	4.4
修正系数	1.297	1.320	1.339	1.363	1.384	1.407	1.427
容积率	4.5	4.6	4.7	4.8	4.9	5.0	5.1
修正系数	1.449	1.470	1.495	1.515	1.539	1.560	1.581
容积率	5.2	5.3	5.4	5.5	5.6	5.7	5.8
修正系数	1.604	1.622	1.644	1.665	1.689	1.708	1.731
容积率	5.9	6.0
修正系数	1.751	1.771

二、住宅用地级别基准地价修正系数表

表2-1-1 住宅用地一级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素		等级划分
地价修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	＜300m	300-600m	600-1000m	1000-1500m	＞1500m
	距区级商服中心距离	＜200m	200-400m	400-600m	600-800m	＞800m
	距小区级商服中心距离	＜150m	150-300m	300-450m	450-600m	＞600m
交通条件	距火车站距离	＜4500m	4500-5000m	5000-5500m	5500-6000m	＞6000m
	距汽车站距离	＜300m	300-600m	600-1000m	1000-1500m	＞1500m
	距公交车站点距离	＜200m	200-400m	400-600m	600-800m	＞800m
	临近道路等级	混合型主干道	生活型主干道	交通型主干道	次干道	支路
公用设施完备度	距公园距离	＜300m	300-700m	700-1000m	1000-1500m	＞1500m
	距中小学校距离	＜300m	300-700m	700-1000m	1000-1500m	＞1500m
	距医院距离	＜300m	300-700m	700-1000m	1000-1500m	＞1500m
	距农贸市场距离	＜300m	300-700m	700-1000m	1000-1500m	＞1500m
	供水供电保证率	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
环境条件	环境质量优劣度	无大气、水、噪声污染	轻度大气、水、噪声污染	一定大气、水、噪声污染	较重大气、水、噪声污染	严重大气、水、噪声污染
环境条件	周围土地利用类型	完善物业住宅区	商住综合区	普通住宅区	厂矿住宅区	其他用地
宗地条件	地形坡度	＜2°	2-6°	6-10°	10-15°	＞15°
宗地条件	宗地形状	规则	较规则	基本矩形	较不规则	不规则

表2-1-2 住宅用地一级基准地价修正系数表

地价修正因素		修正幅度	等级划分
地价修正因素		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	±16%	+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
	距区级商服中心距离		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
	距小区级商服中心距离		+0.012	+0.006	0	-0.006	-0.012
交通条件	距火车站距离		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
	距汽车站距离		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
	距公交车站点距离		+0.020	+0.010	0	-0.010	-0.020
	临近道路等级		+0.012	+0.006	0	-0.006	-0.012
公用设施完备度	距公园距离		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
	距中小学校距离		+0.022	+0.011	0	-0.011	-0.022
	距医院距离		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
	距农贸市场距离		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
	供水供电保证率		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
环境条件	环境质量优劣度		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
环境条件	周围土地利用类型		+0.020	+0.010	0	-0.010	-0.020
宗地条件	地形坡度		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
宗地条件	宗地形状		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010

表2-2-1 住宅用地二级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素		等级划分
地价修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	＜500m	500-1000m	1000-1500m	1500-2000m	＞2000m
	距区级商服中心距离	＜300m	300-600m	600-900m	900-1200m	＞1200m
	距小区级商服中心距离	＜200m	200-400m	400-600m	600-800m	＞800m
交通条件	距火车站距离	＜500m	500-1000m	1000-2000m	2000-4000m	＞4000m
	距汽车站距离	＜1000m	1000-1500m	1500-2000m	2000-2500m	＞2500m
	距公交车站点距离	＜200m	200-400m	400-600m	600-800m	＞800m
	临近道路等级	混合型主干道	生活型主干道	交通型主干道	次干道	支路
公用设施完备度	距公园距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	距中小学校距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	距医院距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	距农贸市场距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	供水供电保证率	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
环境条件	环境质量优劣度	无大气、水、噪声污染	轻度大气、水、噪声污染	一定大气、水、噪声污染	较重大气、水、噪声污染	严重大气、水、噪声污染
环境条件	周围土地利用类型	完善物业住宅区	商住综合区	普通住宅区	厂矿住宅区	其他用地
宗地条件	地形坡度	＜2°	2-6°	6-10°	10-15°	＞15°
宗地条件	宗地形状	规则	较规则	基本矩形	较不规则	不规则

表2-2-2 住宅用地二级基准地价修正系数表

地价修正因素		修正幅度	等级划分
地价修正因素		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	±14%	+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
	距区级商服中心距离		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
	距小区级商服中心距离		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
交通条件	距火车站距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距汽车站距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距公交车站点距离		+0.016	+0.008	0	-0.008	-0.016
	临近道路等级		+0.012	+0.006	0	-0.006	-0.012
公用设施完备度	距公园距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距中小学校距离		+0.020	+0.010	0	-0.010	-0.020
	距医院距离		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
	距农贸市场距离		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
	供水供电保证率		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
环境条件	环境质量优劣度		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
环境条件	周围土地利用类型		+0.016	+0.008	0	-0.008	-0.016
宗地条件	地形坡度		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
宗地条件	宗地形状		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010

表2-3-1 住宅用地三级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素		等级划分
地价修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	＜1000m	1000-1500m	1500-2000m	2000-3000m	＞3000m
	距区级商服中心距离	＜300m	300-600m	600-900m	900-1200m	＞1200m
	距小区级商服中心距离	＜200m	200-400m	400-600m	600-800m	＞800m
交通条件	距火车站距离	＜1000m	1000-2000m	2000-4000m	4000-6000m	＞6000m
	距汽车站距离	＜1000m	1000-2000m	2000-3000m	3000-4000m	＞4000m
	距公交车站点距离	＜200m	200-400m	400-600m	600-800m	＞800m
	临近道路等级	混合型主干道	生活型主干道	交通型主干道	次干道	支路
公用设施完备度	距公园距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	距中小学校距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	距医院距离	＜800m	800-1200m	1200-1800m	1800-2400m	＞2400m
	距农贸市场距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	供水供电保证率	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
环境条件	环境质量优劣度	无大气、水、噪声污染	轻度大气、水、噪声污染	一定大气、水、噪声污染	较重大气、水、噪声污染	严重大气、水、噪声污染
环境条件	周围土地利用类型	完善物业住宅区	商住综合区	普通住宅区	厂矿住宅区	其他用地
宗地条件	地形坡度	＜2°	2-6°	6-10°	10-15°	＞15°
宗地条件	宗地形状	规则	较规则	基本矩形	较不规则	不规则

表2-3-2 住宅用地三级基准地价修正系数表

地价修正因素		修正幅度	等级划分
地价修正因素		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	±12%	+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
	距区级商服中心距离		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
	距小区级商服中心距离		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
交通条件	距火车站距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距汽车站距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距公交车站点距离		+0.014	+0.007	0	-0.007	-0.014
	临近道路等级		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
公用设施完备度	距公园距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距中小学校距离		+0.018	+0.009	0	-0.009	-0.018
	距医院距离		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
	距农贸市场距离		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
	供水供电保证率		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
环境条件	环境质量优劣度		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
环境条件	周围土地利用类型		+0.014	+0.007	0	-0.007	-0.014
宗地条件	地形坡度		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
宗地条件	宗地形状		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008

表2-4-1 住宅用地四级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素		等级划分
地价修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	＜1500m	1500-2000m	2000-2500m	2500-3500m	＞3500m
	距区级商服中心距离	＜500m	500-1000m	1000-1500m	1500-2000m	＞2000m
	距小区级商服中心距离	＜300m	300-600m	600-800m	800-1000m	＞1000m
交通条件	距火车站距离	＜1000m	1000-2000m	2000-4000m	4000-6000m	＞6000m
	距汽车站距离	＜1000m	1000-2000m	2000-3000m	3000-4000m	＞4000m
	距公交车站点距离	＜200m	200-400m	400-600m	600-800m	＞800m
	临近道路等级	混合型主干道	生活型主干道	交通型主干道	次干道	支路
公用设施完备度	距公园距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	距中小学校距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	距医院距离	＜800m	800-1200m	1200-1800m	1800-2400m	＞2400m
	距农贸市场距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	供水供电保证率	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
环境条件	环境质量优劣度	无大气、水、噪声污染	轻度大气、水、噪声污染	一定大气、水、噪声污染	较重大气、水、噪声污染	严重大气、水、噪声污染
环境条件	周围土地利用类型	完善物业住宅区	商住综合区	普通住宅区	厂矿住宅区	其他用地
宗地条件	地形坡度	＜2°	2-6°	6-10°	10-15°	＞15°
宗地条件	宗地形状	规则	较规则	基本矩形	较不规则	不规则

表2-4-2 住宅用地四级基准地价修正系数表

地价修正因素		修正幅度	等级划分
地价修正因素		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	±10%	+0.005	+0.003	0	-0.003	-0.005
	距区级商服中心距离		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
	距小区级商服中心距离		+0.007	+0.004	0	-0.004	-0.007
交通条件	距火车站距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距汽车站距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距公交车站点距离		+0.012	+0.006	0	-0.006	-0.012
	临近道路等级		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
公用设施完备度	距公园距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距中小学校距离		+0.014	+0.007	0	-0.007	-0.014
	距医院距离		+0.003	+0.002	0	-0.002	-0.003
	距农贸市场距离		+0.005	+0.003	0	-0.003	-0.005
	供水供电保证率		+0.003	+0.002	0	-0.002	-0.003
环境条件	环境质量优劣度		+0.007	+0.004	0	-0.004	-0.007
环境条件	周围土地利用类型		+0.012	+0.006	0	-0.006	-0.012
宗地条件	地形坡度		+0.005	+0.003	0	-0.003	-0.005
宗地条件	宗地形状		+0.007	+0.004	0	-0.004	-0.007

表2-5-1 住宅用地五级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素		等级划分
地价修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	＜2000m	2000-2500m	2500-3000m	3000-4000m	＞4000m
	距区级商服中心距离	＜800m	800-1500m	1500-2000m	2000-2500m	＞2500m
	距小区级商服中心距离	＜400m	400-800m	800-1000m	1000-1200m	＞1200m
交通条件	距火车站距离	＜1500m	1500-2500m	2500-4000m	4000-6000m	＞6000m
	距汽车站距离	＜1500m	1500-2500m	2500-4000m	4000-6000m	＞6000m
	距公交车站点距离	＜200m	200-400m	400-600m	600-800m	＞800m
	临近道路等级	混合型主干道	生活型主干道	交通型主干道	次干道	支路
公用设施完备度	距公园距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	距中小学校距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	距医院距离	＜800m	800-1200m	1200-1800m	1800-2400m	＞2400m
	距农贸市场距离	＜500m	500-800m	800-1200m	1200-1800m	＞1800m
	供水供电保证率	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
环境条件	环境质量优劣度	无大气、水、噪声污染	轻度大气、水、噪声污染	一定大气、水、噪声污染	较重大气、水、噪声污染	严重大气、水、噪声污染
环境条件	周围土地利用类型	完善物业住宅区	商住综合区	普通住宅区	厂矿住宅区	其他用地
宗地条件	地形坡度	＜2°	2-6°	6-10°	10-15°	＞15°
宗地条件	宗地形状	规则	较规则	基本矩形	较不规则	不规则

表2-5-2 住宅用地五级基准地价修正系数表

地价修正因素		修正幅度	等级划分
地价修正因素		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
商服繁华程度	距市级商服中心距离	±8%	+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
	距区级商服中心距离		+0.005	+0.002	0	-0.002	-0.005
	距小区级商服中心距离		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
交通条件	距火车站距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距汽车站距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距公交车站点距离		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
	临近道路等级		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
公用设施完备度	距公园距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距中小学校距离		+0.011	+0.006	0	-0.006	-0.011
	距医院距离		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
	距农贸市场距离		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
	供水供电保证率		+0.002	+0.001	0	-0.001	-0.002
环境条件	环境质量优劣度		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
环境条件	周围土地利用类型		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
宗地条件	地形坡度		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
宗地条件	宗地形状		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006

表2-6-1 住宅用地楼面基准地价容积率修正系数表

容积率	≤1.0	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5	1.6	1.7
修正系数	1.380	1.309	1.246	1.217	1.187	1.158	1.137	1.116
容积率	1.8	1.9	2.0	2.1	2.2	2.3	2.4	2.5
修正系数	1.095	1.074	1.053	1.042	1.032	1.021	1.011	1.000
容积率	2.6	2.7	2.8	2.9	3.0	3.1	3.2	3.3
修正系数	0.992	0.983	0.975	0.966	0.958	0.952	0.945	0.939
容积率	3.4	3.5	3.6	3.7	3.8	3.9	4.0	4.1
修正系数	0.933	0.926	0.92	0.914	0.907	0.901	0.895	0.891
容积率	4.2	4.3	4.4	4.5	4.6	4.7	4.8	4.9
修正系数	0.886	0.882	0.878	0.874	0.869	0.865	0.861	0.857
容积率	5.0	5.1	5.2	5.3	5.4	5.5	5.6	5.7
修正系数	0.853	0.848	0.844	0.84	0.836	0.832	0.829	0.827
容积率	5.8	5.9	≥6.0
修正系数	0.825	0.823	0.821

表2-6-2 住宅用地地面基准地价容积率修正系数表

容积率	≤1.0	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5	1.6	1.7
修正系数	0.552	0.576	0.598	0.633	0.665	0.695	0.728	0.759
容积率	1.8	1.9	2.0	2.1	2.2	2.3	2.4	2.5
修正系数	0.788	0.816	0.842	0.875	0.908	0.939	0.971	1.000
容积率	2.6	2.7	2.8	2.9	3.0	3.1	3.2	3.3
修正系数	1.032	1.062	1.092	1.121	1.150	1.180	1.210	1.239
容积率	3.4	3.5	3.6	3.7	3.8	3.9	4.0	4.1
修正系数	1.269	1.296	1.325	1.353	1.379	1.406	1.432	1.461
容积率	4.2	4.3	4.4	4.5	4.6	4.7	4.8	4.9
修正系数	1.488	1.517	1.545	1.573	1.599	1.626	1.653	1.680
容积率	5.0	5.1	5.2	5.3	5.4	5.5	5.6	5.7
修正系数	1.706	1.730	1.756	1.781	1.806	1.830	1.857	1.886
容积率	5.8	5.9	6.0
修正系数	1.914	1.942	1.970

三、工矿仓储用地级别基准地价修正系数表

表3-1-1 工矿仓储用地一级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素		等级划分
地价修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	距火车站距离	＜500m	500-1100m	1100-1400m	1400-1700m	＞1700m
	距高速公路互通口距离	＜500m	500-1100m	1100-1400m	1400-1700m	＞1700m
	内部交通状况	与主次干道通达性高	能通达主次干道	仅与次干道相通	与次干道相通受一定影响	与次干道相通有严重影响
	临近道路等级	>20m 主干道	15-20m 主干道	10-15m 主干道	8-10m 次干道	<8m 支路
基础设施状况	供水	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
	排水	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
	供电	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
	通讯	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
环境条件	环境质量优劣度	无大气、水、噪声污染	轻度大气、水、噪声污染	一定大气、水、噪声污染	较重大气、水、噪声污染	严重大气、水、噪声污染
环境条件	工程地质	岩石	卵石、碎石	砂	粘土	淤泥、泥炭
产业集聚规模	产业集聚度	高	较高	一般	较低	低
宗地条件	宗地面积	无影响	基本无影响	有一定影响	影响较大	影响严重
	地形坡度	＜2°	2-6°	6-10°	10-15°	＞15°
	宗地形状	规则	较规则	基本矩形	较不规则	不规则

表3-1-2 工矿仓储用地一级宗地地价修正系数表

地价修正因素		修正幅度	等级划分
地价修正因素		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	距火车站距离	±12%	+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
	距高速公路互通口距离		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
	内部交通状况		+0.012	+0.006	0	-0.006	-0.012
	临近道路等级		+0.012	+0.006	0	-0.006	-0.012
基础设施状况	供水		+0.007	+0.004	0	-0.004	-0.007
	排水		+0.005	+0.002	0	-0.002	-0.005
	供电		+0.007	+0.004	0	-0.004	-0.007
	通讯		+0.005	+0.002	0	-0.002	-0.005
环境条件	环境质量优劣度		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
环境条件	工程地质		+0.007	+0.004	0	-0.004	-0.007
产业集聚规模	产业集聚度		+0.012	+0.006	0	-0.006	-0.012
宗地条件	宗地面积		+0.005	+0.002	0	-0.002	-0.005
	地形坡度		+0.007	+0.004	0	-0.004	-0.007
	宗地形状		+0.012	+0.006	0	-0.006	-0.012

表3-2-1 工矿仓储用地二级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素		等级划分
地价修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	距火车站距离	＜1400m	1400-1700m	1700-2000m	2000-2300m	＞2300m
	距高速公路互通口距离	＜1400m	1400-1700m	1700-2000m	2000-2300m	＞2300m
	内部交通状况	与主次干道通达性高	能通达主次干道	仅与次干道相通	与次干道相通受一定影响	与次干道相通有严重影响
	临近道路等级	>20m 主干道	15-20m 主干道	10-15m 主干道	8-10m 次干道	<8m 支路
基础设施状况	供水	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
	排水	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
	供电	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
	通讯	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
环境条件	环境质量优劣度	无大气、水、噪声污染	轻度大气、水、噪声污染	一定大气、水、噪声污染	较重大气、水、噪声污染	严重大气、水、噪声污染
环境条件	工程地质	岩石	卵石、碎石	砂	粘土	淤泥、泥炭
产业集聚规模	产业集聚度	高	较高	一般	较低	低
宗地条件	宗地面积	无影响	基本无影响	有一定影响	影响较大	影响严重
	地形坡度	＜2°	2-6°	6-10°	10-15°	＞15°
	宗地形状	规则	较规则	基本矩形	较不规则	不规则

表3-2-2 工矿仓储用地二级宗地地价修正系数表

地价修正因素		修正幅度	等级划分
地价修正因素		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	距火车站距离	±10%	+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
	距高速公路互通口距离		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
	内部交通状况		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
	临近道路等级		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
基础设施状况	供水		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
	排水		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
	供电		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
	通讯		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
环境条件	环境质量优劣度		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
环境条件	工程地质		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
产业集聚规模	产业集聚度		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
宗地条件	宗地面积		+0.004	+0.002	0	-0.002	-0.004
	地形坡度		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
	宗地形状		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010

表3-3-1 工矿仓储用地三级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素		等级划分
地价修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	距火车站距离	＜2000m	2000-2300m	2300-2600m	2600-2900m	＞3200m
	距高速公路互通口距离	＜2000m	2000-2300m	2300-2600m	2600-2900m	＞3200m
	内部交通状况	与主次干道通达性高	能通达主次干道	仅与次干道相通	与次干道相通受一定影响	与次干道相通有严重影响
	临近道路等级	>20m 主干道	15-20m 主干道	10-15m 主干道	8-10m 次干道	<8m 支路
基础设施状况	供水	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
	排水	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
	供电	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
	通讯	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
环境条件	环境质量优劣度	无大气、水、噪声污染	轻度大气、水、噪声污染	一定大气、水、噪声污染	较重大气、水、噪声污染	严重大气、水、噪声污染
环境条件	工程地质	岩石	卵石、碎石	砂	粘土	淤泥、泥炭
产业集聚规模	产业集聚度	高	较高	一般	较低	低
宗地条件	宗地面积	无影响	基本无影响	有一定影响	影响较大	影响严重
	地形坡度	＜2°	2-6°	6-10°	10-15°	＞15°
	宗地形状	规则	较规则	基本矩形	较不规则	不规则

表3-3-2 工矿仓储用地三级宗地地价修正系数表

地价修正因素		修正幅度	等级划分
地价修正因素		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	距火车站距离	±8%	+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
	距高速公路互通口距离		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
	内部交通状况		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
	临近道路等级		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
基础设施状况	供水		+0.005	+0.002	0	-0.002	-0.005
	排水		+0.003	+0.002	0	-0.002	-0.003
	供电		+0.005	+0.002	0	-0.002	-0.005
	通讯		+0.003	+0.002	0	-0.002	-0.003
环境条件	环境质量优劣度		+0.006	+0.003	0	-0.003	-0.006
环境条件	工程地质		+0.005	+0.002	0	-0.002	-0.005
产业集聚规模	产业集聚度		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
宗地条件	宗地面积		+0.003	+0.002	0	-0.002	-0.003
	地形坡度		+0.005	+0.002	0	-0.002	-0.005
	宗地形状		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008

表3-4-1 工矿仓储用地四级宗地地价影响因素指标说明表

地价修正因素		等级划分
地价修正因素		优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	距火车站距离	＜2600m	2600-2900m	3200-3500m	3500-3800m	＞4100m
	距高速公路互通口距离	＜2600m	2600-2900m	3200-3500m	3500-3800m	＞4100m
	内部交通状况	与主次干道通达性高	能通达主次干道	仅与次干道相通	与次干道相通受一定影响	与次干道相通有严重影响
	临近道路等级	>20m 主干道	15-20m 主干道	10-15m 主干道	8-10m 次干道	<8m 支路
基础设施状况	供水	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
	排水	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
	供电	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
	通讯	＞95%	80-95%	75-80%	70-75%	＜70%
环境条件	环境质量优劣度	无大气、水、噪声污染	轻度大气、水、噪声污染	一定大气、水、噪声污染	较重大气、水、噪声污染	严重大气、水、噪声污染
环境条件	工程地质	岩石	卵石、碎石	砂	粘土	淤泥、泥炭
产业集聚规模	产业集聚度	高	较高	一般	较低	低
宗地条件	宗地面积	无影响	基本无影响	有一定影响	影响较大	影响严重
	地形坡度	＜2°	2-6°	6-10°	10-15°	＞15°
	宗地形状	规则	较规则	基本矩形	较不规则	不规则

表3-4-2 工矿仓储用地四级宗地地价修正系数表

地价修正因素		修正幅度	等级划分
地价修正因素		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
交通条件	距火车站距离	±5%	+0.004	+0.002	0	+0.002	+0.004
	距高速公路互通口距离		+0.004	+0.002	0	+0.002	+0.004
	内部交通状况		+0.005	+0.003	0	+0.003	+0.005
	临近道路等级		+0.005	+0.003	0	+0.003	+0.005
基础设施状况	供水		+0.003	+0.002	0	+0.002	+0.003
	排水		+0.002	+0.001	0	+0.001	+0.002
	供电		+0.003	+0.002	0	+0.002	+0.003
	通讯		+0.002	+0.001	0	+0.001	+0.002
环境条件	环境质量优劣度		+0.004	+0.002	0	+0.002	+0.004
环境条件	工程地质		+0.003	+0.002	0	+0.002	+0.003
产业集聚规模	产业集聚度		+0.005	+0.003	0	+0.003	+0.005
宗地条件	宗地面积		+0.002	+0.001	0	+0.001	+0.002
	地形坡度		+0.003	+0.002	0	+0.002	+0.003
	宗地形状		+0.005	+0.003	0	+0.003	+0.005

四、乡镇土地级别基准地价修正系数表

表4-1 商服用地基准地价影响因素说明表

影响因素因子		优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华度	商贸中心很繁华	商贸市场, 较繁华	商服网点一般繁华	散点商服, 规模不大	散点小商店
	交通条件	临主干道，路网密度高，乘车方便	临次干道，路网密度较高，乘车较方便	临一般道路，路网密度一般，乘车方便度一般	临支路，路网密度较低，乘车不方便	不临路，路网密度低，乘车极不方便
	基础设施条件	设施齐全满足需要	设施齐全基本满足需要	设施齐全一般不影响经营	设施较差有待提高	设施差严重影响经营
	人口聚集度	好	较好	一般	较差	差
个别因素	临街道路类别	生活型主干道	生活型次干道	一般商服街道	交通型道路	临巷、背街
	临街深度(米)	小于10	10—13	13—16	16—18	大于18
	距乡(镇) 中心距离	近	较近	一般	较远	远
	宗地形状	形状规则易布置	基本规则	不影响布置	影响土地利用	严重影响土地利用

表4-1-1 各乡镇商服用地一级基准地价修正系数表

影响因素因子		修正幅度	等级划分
影响因素因子		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华度	±16%	+0.032	+0.016	0	-0.016	-0.032
	交通条件		+0.026	+0.013	0	-0.013	-0.026
	基础设施条件		+0.024	+0.012	0	-0.012	-0.024
	人口聚集度		+0.019	+0.010	0	-0.010	-0.019
个别因素	临街道路类别		+0.019	+0.010	0	-0.010	-0.019
	临街深度(米)		+0.019	+0.010	0	-0.010	-0.019
	距乡(镇)中心距离		+0.013	+0.006	0	-0.006	-0.013
	宗地形状		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008

表4-1-2 各乡镇商服用地二级基准地价修正系数表

影响因素因子		修正幅度	等级划分
影响因素因子		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华度	±14%	+0.028	+0.014	0	-0.014	-0.028
	交通条件		+0.022	+0.011	0	-0.011	-0.022
	基础设施条件		+0.021	+0.011	0	-0.011	-0.021
	人口聚集度		+0.017	+0.008	0	-0.008	-0.017
个别因素	临街道路类别		+0.017	+0.008	0	-0.008	-0.017
	临街深度(米)		+0.017	+0.008	0	-0.008	-0.017
	距乡(镇)中心距离		+0.011	+0.006	0	-0.006	-0.011
	宗地形状		+0.007	+0.004	0	-0.004	-0.007

表4-1-3 商服用地楼面基准地价容积率修正系数表

容积率	≤1.0	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5	1.6
修正系数	1.389	1.348	1.306	1.265	1.223	1.182	1.146
容积率	1.7	1.8	1.9	2.0	2.1	2.2	2.3
修正系数	1.109	1.073	1.036	1.000	0.984	0.968	0.953
容积率	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3.0
修正系数	0.937	0.921	0.907	0.893	0.879	0.865	0.851
容积率	3.1	3.2	3.3	3.4	3.5	3.6	3.7
修正系数	0.843	0.834	0.826	0.817	0.809	0.801	0.794
容积率	3.8	3.9	4.0	4.1	4.2	4.3	4.4
修正系数	0.786	0.779	0.771	0.765	0.759	0.753	0.747
容积率	4.5	4.6	4.7	4.8	4.9	5.0	5.1
修正系数	0.741	0.736	0.732	0.727	0.723	0.718	0.713
容积率	5.2	5.3	5.4	5.5	5.6	5.7	5.8
修正系数	0.708	0.704	0.699	0.694	0.691	0.688	0.686
容积率	5.9	≥6.0
修正系数	0.683	0.680

表4-1-4 商服用地地面基准地价容积率修正系数表

容积率	≤1.0	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5	1.6
修正系数	0.695	0.741	0.784	0.822	0.856	0.887	0.917
容积率	1.7	1.8	1.9	2.0	2.1	2.2	2.3
修正系数	0.943	0.966	0.984	1.000	1.033	1.065	1.096
容积率	2.4	2.5	2.6	2.7	2.8	2.9	3.0
修正系数	1.124	1.151	1.179	1.206	1.231	1.254	1.277
容积率	3.1	3.2	3.3	3.4	3.5	3.6	3.7
修正系数	1.307	1.334	1.363	1.389	1.416	1.442	1.469
容积率	3.8	3.9	4.0	4.1	4.2	4.3	4.4
修正系数	1.493	1.519	1.542	1.568	1.594	1.619	1.643
容积率	4.5	4.6	4.7	4.8	4.9	5.0	5.1
修正系数	1.667	1.693	1.720	1.745	1.771	1.795	1.818
容积率	5.2	5.3	5.4	5.5	5.6	5.7	5.8
修正系数	1.841	1.866	1.887	1.909	1.935	1.961	1.989
容积率	5.9	6.0
修正系数	2.015	2.040

表4-2 住宅用地基准地价影响因素说明表

影响因素因子

优

较优

一般

较劣

劣

区

域

因

素

商服

繁华度

商贸中心

很繁华

商贸市场

较繁华

商服网点

一般繁华

散点商服

规模不大

散点

小商店

交通条件

临主干道，路网

密度高，乘车

很方便

临次干道，

路网密度较高，乘车较方便

临一般道路，

路网密度一般，

乘车方便度一般

临支路，路网

密度较低，

乘车不方便

不临路，路网

密度低，乘车

极不方便

基础设施

完善度

设施齐全

满足需要

设施齐全基

本满足需要

设施齐全

一般不影响生活

设施较差

影响经营

设施差严重

影响经营

生活设施

完备度

设施齐全

满足需要

设施齐全

基本满足需要

设施齐全

一般不影响生活

设施较差

影响生活

设施差严重

影响生活

环境条件

无污染

环境好

内部环境较好

轻度污染

无影响

中度污染

有影响

严重污染

影响大

个

别

因

素

宗地形状

形状规则易布置

基本规则

不影响布置

影响土地利用

严重影响利用

地形地势

平坦无坡度，完

全满足工程要求

有一定坡度，

能较好满足

工程要求

有坡度，但对

工程基本无负

面影响

坡度较大，

对工程有

一定影响

基本不能

满足

工程要求

规划条件

很好

较好

一般

有影响

严重影响

表4-2-2 各乡镇住宅用地一级基准地价修正系数表

影响因素因子		修正幅度	等级划分
影响因素因子		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华度	±12%	+0.014	+0.007	0	-0.007	-0.014
	交通条件		+0.019	+0.010	0	-0.010	-0.019
	基础设施完善度		+0.019	+0.010	0	-0.010	-0.019
	生活设施完备度		+0.026	+0.013	0	-0.013	-0.026
	环境条件		+0.012	+0.006	0	-0.006	-0.012
个别因素	宗地形状)		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
	地形地势		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
	规划条件		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010

表4-2-3 各乡镇住宅用地二级基准地价修正系数表

影响因素因子		修正幅度	等级划分
影响因素因子		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	商服繁华度	±10%	+0.012	+0.006	0	-0.006	-0.012
	交通条件		+0.016	+0.008	0	-0.008	-0.016
	基础设施完善度		+0.016	+0.008	0	-0.008	-0.016
	生活设施完备度		+0.022	+0.011	0	-0.011	-0.022
	环境条件		+0.010	+0.005	0	-0.005	-0.010
个别因素	宗地形状		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
	地形地势		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
	规划条件		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008

表4-2-4 住宅用地楼面基准地价容积率修正系数表

容积率	≤1.0	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5	1.6	1.7
修正系数	1.240	1.212	1.184	1.156	1.128	1.100	1.080	1.060
容积率	1.8	1.9	2.0	2.1	2.2	2.3	2.4	2.5
修正系数	1.040	1.020	1.000	0.990	0.980	0.970	0.960	0.950
容积率	2.6	2.7	2.8	2.9	3.0	3.1	3.2	3.3
修正系数	0.942	0.934	0.926	0.918	0.910	0.904	0.898	0.892
容积率	3.4	3.5	3.6	3.7	3.8	3.9	4.0	4.1
修正系数	0.886	0.880	0.874	0.868	0.862	0.856	0.850	0.846
容积率	4.2	4.3	4.4	4.5	4.6	4.7	4.8	4.9
修正系数	0.842	0.838	0.834	0.830	0.826	0.822	0.818	0.814
容积率	5.0	5.1	5.2	5.3	5.4	5.5	5.6	5.7
修正系数	0.810	0.806	0.802	0.798	0.794	0.790	0.788	0.786
容积率	5.8	5.9	≥6.0
修正系数	0.784	0.782	0.780

表4-2-5 住宅用地地面基准地价容积率修正系数表

容积率	≤1.0	1.1	1.2	1.3	1.4	1.5	1.6	1.7
修正系数	0.620	0.667	0.710	0.751	0.790	0.825	0.864	0.901
容积率	1.8	1.9	2.0	2.1	2.2	2.3	2.4	2.5
修正系数	0.936	0.969	1.000	1.040	1.078	1.116	1.152	1.188
容积率	2.6	2.7	2.8	2.9	3.0	3.1	3.2	3.3
修正系数	1.225	1.261	1.296	1.331	1.365	1.401	1.437	1.472
容积率	3.4	3.5	3.6	3.7	3.8	3.9	4.0	4.1
修正系数	1.506	1.540	1.573	1.606	1.638	1.669	1.700	1.734
容积率	4.2	4.3	4.4	4.5	4.6	4.7	4.8	4.9
修正系数	1.768	1.802	1.835	1.868	1.900	1.932	1.963	1.994
容积率	5.0	5.1	5.2	5.3	5.4	5.5	5.6	5.7
修正系数	2.025	2.055	2.085	2.115	2.144	2.173	2.206	2.240
容积率	5.8	5.9	6.0
修正系数	2.274	2.307	2.340

表4-3-1 工矿仓储用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素因子

优

较优

一般

较劣

劣

区域

因素

交通

条件

临主干道，路网密度高，交通方便

临次干道，路网密度较高，交通较方便

临一般道路，

路网密度一般，

交通方便度一般

临支路，路网

密度较低，

交通不方便

不临路，路网

密度低，交通

极不方便

基础设施

条件

设施齐全

满足需要

设施齐全

基本满足需要

设施齐全

一般不影响生活

设施较差

影响经营

设施差，严重影响经营

环境

条件

无污染

环境好

内部环境较好

轻度污染

无影响

中度污染

有影响

严重污染

影响大

产业

聚集度

聚集规模大，与市场衔接好

聚集规模较大，与市场衔接较好

聚集规模一般，

与市场衔接一般

聚集规模较小，与市场衔接较差

聚集规模小，

与市场衔接差

个别

因素

宗地

形状

形状规则

易布置

基本规则

不影响布置

影响土地利用

严重影响

土地利用

地形

地质

平坦无坡度，完全满足工程要求

有一定坡度，

能较好满足

工程要求

有坡度，但对工程基本无负面影响

坡度较大，对工程有一定影响

基本不能满足

工程要求

规划

条件

无限制

个别条件

有影响

部分工业可布局

工业受

极大限制

禁止布置工业

表4-3-2 各乡镇工矿仓储用地一级基准地价修正系数表

影响因素因子		修正幅度	等级划分
影响因素因子		修正幅度	优	较优	一般	较劣	劣
区域因素	交通条件	±8%	+0.024	+0.012	0	-0.012	-0.024
	基础设施条件		+0.013	+0.006	0	-0.006	-0.013
	环境条件		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
	产业聚集度		+0.014	+0.007	0	-0.007	-0.014
个别因素	宗地形状		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008
	地形地质		+0.005	+0.002	0	-0.002	-0.005
	规划条件		+0.008	+0.004	0	-0.004	-0.008

表4-3-3 各乡镇工矿仓储用地二级基准地价修正系数表

影响因素因子		修正幅度	等级划分
影响因素因子		修正幅度	优	较优	一般
区域因素	交通条件	+5%	+0.015	+0.008	0
	基础设施条件		+0.008	+0.004	0
	环境条件		+0.005	+0.003	0
	产业聚集度		+0.009	+0.005	0
个别因素	宗地形状		+0.005	+0.003	0
	地形地质		+0.003	+0.002	0
	规划条件		+0.005	+0.003	0

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